城市发展是个轮回！老城区，又回来了！
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热点五：南昌，失去青山湖西岸！
今年南昌的土地市场，看点有多足？
大家都把压箱底货，拿出来了。
还有一个亮点，你会发现，老城区居然也有土地要上新了。
并且，不止一块。
要知道，在过去的几年，老城区出让的地块，一只手就数的过来，今年一下子推出了6宗地，也是出乎了很多人的意料。
很多人说，老城区价值要回正了。
但其实，这一切都基于，城市发展是一个轮回。
老城区又回来了
南昌这些年的城市发展，最主要还是在不断外扩，新城多到两只手都数不过来。
疯狂的造城，是能拉大城市的框架。
但因为人口导入过慢，所以真正谈的上成功的也就只有红谷滩和朝阳新城。
所以，经过了不断的试探，你会发现，城市的发展焦点，似乎又回到了老城区身上。
从2020年开始，南昌市启动了三纵四横城市道路改造，三纵是象山路、井冈山大道、洪都大道，四横是阳明路、叠山路、北京路、站前路。
老城区的城市形象“改头换面”。
于此同时，随着王府井、万寿宫历史文化街区、绳金塔历史文化街区等项目逐一兑现，它们的诞生，无一例外都重塑了城市界面。
老城区的光芒，又回来了。
这是一种轮回。
还有很多人说老城区的人口在流失。
这不可否认。
但我认为，这只不过是一种置换。
过去的十年，是南昌城中村改造+旧城改造的高速期。
很多人房子被拆，近点被安置到朝阳，远点被安置到九龙湖，还有部分拿到征收款的，置换到各个片区，这些人也已经成为新城的主人。
人在搬离，也在回归。
这些被征收的土地，重新包装，有些变成了商业，有些变成了高端住宅。
而在重新打造的空间里，不是没人，只不过是换了一批人，在这里工作，生活。
所以，这也是一种轮回。
城市沉淀在老城区，这里有最浓密的生活配套体系。
它可以诉说的故事，很多，很长。
当城市的聚光灯重新照射到老城区身上，全南昌的眼光几乎都会被吸引。
在新一轮的城市更新中，我们认为，接下来，老城区还会有很多大动作，它的惊喜还在后头。
老城区未来应该聚焦什么
开头我们讲了，老城区今年有一大批土地释出。
表面看，是在卖地，但从城市运营角度看，这是城市再更新。
要知道，土地，不仅是新城区的命脉，也决定了老城区的未来命运。
当城市发展轮回的转盘，重新指向了老城区，新老城之间注定要迎来一场BATTLE。
那么，相比较新城区，老城区有什么优势？
它不缺人口，不缺配套，但缺土地。
所以，老城区的当务之急是，需要腾出土地。
从今年老城区计划出让的土地分布看，西湖区6宗，东湖区1宗。
这些地块，无一例外都是通过旧城改造而来，虽然地块区位很优质，但好像有点单一、分散，不够聚集。
对于老城区而言，体量虽小，但也是锦上添花。
如果还想要有更大的改变，我们认为，更应该聚焦成片开发。
简单讲就是，有统一规划，体量够大，开发能级才会更高。
以这样的视角，老城区有这样的机遇吗？
我们统计了一下，大概有4个，原肉联厂地块、原江铃厂区地块、原洪城大市场地块、抚生路以东地块。
这些地块，西湖区占了3个。
所以我们认为，接下来，老城更新的目光将会聚焦在西湖区。
而西湖区，会聚焦在原洪城大市场。
为什么会在这里？
在早先年，洪城大市场没搬迁之前，这里流淌着南昌的城市商脉。
很多人在这里，发家致富。
2020年8月29日，新洪城大市场正式开业，这也意味着老洪城大市场正式停止运营。
这里的历史记忆被封存，也是因为情怀在驱动，老洪大如何焕新升级，这里未来会如何规划，很多人都在期待。
2021年1月，南昌市自然资源和规划局公示了洪城商圈4个地块调整方案，新增了8宗住宅用地，1宗商务金融用地，3宗中小学用地（包含小学，初中，高中）。
这些土地全部连在一起。
老城区，一下子规划出700余亩土地，体量大而且还成片，其实是非常少见的。
况且，这还是在主城区。
从规划功能看，区域将以住宅开发为主，搭配了小初高完善的教育配套，这里完全可以沉淀出一个”新城“，作为西湖区的新开发热点。
毕竟朝阳新城已经逐渐成熟，可开发的空间也越来越少，这个时候也的确需要一个全新的板块，来承接朝阳新城的开发热潮。
再往大点看，虽然老城区越来越好，但似乎并没有一个空间，能留住人。
所以，老洪大的搬迁，腾出的土地，不仅承载着西湖区的未来城市愿景，也补齐了老城区的发展空缺。
所以我们才敢说，未来老城更新，老洪城大市场区域会是焦点。
2022年1月，相关部门发布了西湖老洪大范围内地上附着物资产（不含土地、房屋）评估招标公告，拟对土地进行收储。
2022年4月，西湖区政府官网发布了老洪城大市场地块（第一阶段）土壤污染状况调查报告，地块拟规划为二类居住用地、教育科研用地为主，本次调查地块不属于污染地块，可以进行后续开发利用。
在搬迁1年多后，老洪大地块的开发，终于要启动了。
于此同时，洪城商圈也已经抢先启动了城市更新。
2021年7月，位于洪城商圈的洪城客运站正式启动了拆除工作，腾出了洪城商圈第一宗地。
2021年12月20日，原洪城客运站地块挂牌出让，在万千关注之下，最后由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司取得地块开发权。
这是联发进驻南昌18年后，首次踏足老城区。
谈起联发，南昌人应该对他很熟悉。
18年，打造了18个项目，分布在红谷滩、朝阳、高新、象湖滨江、九龙湖、青山湖，你身边总有哪个亲戚是联发的业主。
联发它是世界500强建发集团旗下核心企业，既是国企，也是3道红线全绿档的代表房企之一，它连续16年上榜中国房地产百强企业，2022年位列第33位。
对于普通人而言，买联发，你完全不用担心资金被挪用，房子无法交付。
对于南昌而言，像联发这样有实力的企业，能主动参与到洪城片区的城市更新，我想也给城市发展树立了信心。
那么，这次它的再次出现，又能为南昌带来什么？
我看到了一座-联发悦禧府。
从区位看，联发悦禧府位于建设西路以南，龙河路以西，项目是以住宅开发为主。
8栋高层住宅，依次排列分布。
建筑布局疏密有度，沿洪城路的临街商铺，充分保证了未来居住的日常生活所需。
论建筑风格，整体素雅，看过去，特别显眼。
在老城区，只要有新项目诞生，就会彻底革新区域的人居空间。
联发悦禧府也是如此。
从它的大门看，屏风式的设计，既有仪式感，又增强了私密感。
内部中轴式的景观布局，让每栋建筑都充分享受到绿意，极大的提了升居住空间的质感。
再加上体育活动设施、健康跑道等功能性的社区服务，生活在这里，你能住的更舒心。
可以说，联发悦禧府的出现，一方面是革新了区域的城市面貌，让洪城片区用另外一种身份回归；另一方面，也是在与城市共进步，创造了优质的人居，给城市奋斗者一个入住市中心的机会。
毕竟，相比较新城区，老城区真的太缺好项目了！
那么，老城区又能赋予联发悦禧府什么？
当它一头扎进成熟的老城区，能获得的是城市烟火气，这里没有泡沫，一切都是现成的。
也是因为城市基础足够扎实，在城市与生活空间的双升级之下，我想，因为联发悦禧府的到来，最后，那些搬离老城区的人，还是会回来的。
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